1. Qu'est-ce que l'IRL ?
L'Indice de Référence des Loyers (IRL)est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il est calculé à partir de la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyers.
L'IRL sert de base légale pour la révision annuelle du loyerdans les baux d'habitation (bail nu et bail meublé). Son objectif est de permettre une augmentation du loyer qui suit l'évolution générale des prix, sans dépasser l'inflation.
L'IRL est publié environ 15 jours après la fin de chaque trimestre. Par exemple, l'IRL du 1er trimestre 2026 est publié mi-avril 2026.
💡 Où trouver le dernier IRL ?L'IRL est publié sur le site de l'INSEE (insee.fr) dans la rubrique "Indices et séries chronologiques". Vous pouvez aussi le trouver facilement en cherchant "IRL INSEE" sur Google.
2. La formule de calcul
La formule de révision du loyer est simple :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (nouvel IRL ÷ ancien IRL)
L'ancien IRL = IRL du même trimestre, un an plus tôt
Le nouvel IRLest celui du trimestre de référence indiqué dans le bail (ou à défaut, le dernier indice publié à la date anniversaire). L'ancien IRLest celui du même trimestre de l'année précédente.
3. Exemples concrets de révision
Exemple 1 : bail avec IRL du 4e trimestre
Loyer actuel : 850 € | IRL 4T 2024 : 144,46 | IRL 4T 2025 : 148,28 (exemple)
850 × (148,28 ÷ 144,46) = 872,46 €
Soit une augmentation de 22,46 € par mois (+2,64 %)
Exemple 2 : bail avec IRL du 1er trimestre
Loyer actuel : 1 200 € | IRL 1T 2025 : 145,47 | IRL 1T 2026 : 148,00 (exemple)
1 200 × (148,00 ÷ 145,47) = 1 220,87 €
Soit une augmentation de 20,87 € par mois (+1,74 %)
⚠️ Attention :les valeurs d'IRL utilisées ci-dessus sont des exemples. Consultez toujours le site de l'INSEE pour obtenir les valeurs réelles et à jour.
4. Conditions pour réviser le loyer
La révision du loyer n'est pas automatique. Pour pouvoir l'appliquer, trois conditions doivent être réunies :
- Le bail doit contenir une clause de révision mentionnant l'IRL comme référence
- Le bailleur doit en faire la demande au locataire (la révision ne s'applique pas toute seule)
- La demande doit être faite dans un délai d'un an après la date de révision prévue
Sans clause de révision dans le bail, le loyer reste fixe pendant toute la durée du contrat. C'est pourquoi nos contrats de location intègrent systématiquement cette clause.
5. Quand appliquer la révision ?
La révision s'applique à la date anniversaire du bail, sauf si le contrat prévoit une autre date. Le trimestre de référence de l'IRL est généralement celui indiqué dans le bail lors de sa signature.
Si le bail ne précise pas de trimestre de référence, c'est le dernier indice publié à la date de signaturequi sert de référence initiale. Chaque année, on compare l'IRL du même trimestre.
6. Oubli de révision : que faire ?
Si le bailleur oublie de demander la révision à la date prévue, il dispose d'un délai d'un an pour le faire. Passé ce délai, la révision est définitivement perdue pour la période écoulée.
Depuis la loi ALUR de 2014, le bailleur ne peut plus appliquer une révision rétroactive au-delà d'un an. Concrètement : si vous oubliez de réviser le loyer pendant 3 ans, vous ne pouvez rattraper que la dernière année. Les 2 années précédentes sont perdues.
💡 Conseil pratique :mettez un rappel annuel dans votre calendrier à la date anniversaire du bail. C'est le meilleur moyen de ne pas oublier la révision et de ne pas perdre de revenus.
7. Révision et encadrement des loyers
En zone d'encadrement des loyers, la révision par l'IRL reste possible mais elle est plafonnée. Le loyer révisé ne peut jamais dépasser le loyer de référence majoré applicable au logement.
Si la révision par l'IRL amène le loyer au-dessus du plafond d'encadrement, le bailleur doit s'arrêter au plafond. Pour vérifier les loyers de référence dans votre commune, consultez notre guide sur l'encadrement des loyers.
8. La clause de révision dans le bail
La clause de révision doit figurer dans le contrat de location pour que le bailleur puisse réviser le loyer. Elle doit mentionner :
- Le principe de la révision annuelle
- L'IRL comme indice de référence
- Le trimestre de référence utilisé
- La valeur de l'IRL à la date de signature du bail
Notre générateur de bail intègre automatiquement cette clause avec le dernier IRL connu au moment de la création du contrat. Que vous choisissiez un bail nu ou un bail meublé, la clause est incluse.
Clause de révision IRL incluse dans votre bail
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9. Questions fréquentes
Qu'est-ce que l'IRL (Indice de Référence des Loyers) ?
L'IRL est un indice publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base pour la révision annuelle du loyer des baux d'habitation. Il est calculé à partir de la moyenne de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers des 12 derniers mois.
Comment calculer la révision du loyer avec l'IRL ?
La formule est : Nouveau loyer = Loyer actuel × (nouvel IRL / ancien IRL). L'ancien IRL est celui du même trimestre de l'année précédente. Par exemple, si votre bail mentionne l'IRL du 2e trimestre, vous utilisez l'IRL du 2e trimestre de l'année en cours divisé par celui de l'année précédente.
Quand peut-on réviser le loyer ?
Le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date prévue dans le contrat. La révision n'est pas automatique : le bailleur doit la demander. S'il oublie, il ne peut pas la rattraper au-delà d'un an de retard.
La clause de révision est-elle obligatoire dans le bail ?
Non, la clause de révision n'est pas obligatoire. Mais si elle n'est pas prévue dans le bail, le bailleur ne peut pas réviser le loyer en cours de bail. Il est donc fortement recommandé de l'inclure systématiquement dans le contrat.
Peut-on augmenter le loyer de plus que l'IRL ?
Non, en cours de bail, le loyer ne peut être augmenté que dans la limite de la variation de l'IRL. Le bailleur ne peut pas appliquer une hausse supérieure, sauf en cas de travaux d'amélioration importants avec l'accord du locataire, ou lors d'un renouvellement de bail si le loyer est manifestement sous-évalué (procédure encadrée).
Que se passe-t-il si le bailleur oublie de réviser le loyer ?
Si le bailleur oublie de réviser le loyer à la date prévue, il peut encore le faire dans un délai d'un an. Au-delà d'un an, la révision est perdue pour la période écoulée. Depuis la loi ALUR, le bailleur ne peut plus appliquer une révision rétroactive au-delà de ce délai.
La révision s'applique-t-elle en zone d'encadrement des loyers ?
Oui, la révision par l'IRL s'applique aussi en zone d'encadrement. Cependant, le loyer révisé ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré applicable. Si la révision amène le loyer au-dessus du plafond, il faut s'arrêter au plafond.